Türkiye
İsviçre
Sigorta
Finans
Aile
İş
Sosyal olarak
Daire
Turizm
Yeni gelenler
- Nasıl birlikte yaşamak istediğinizi önceden netleştirin (dayanışma veya bağlılık)
- Yazılı bir sözleşme yapın
- Alt kiralamayı ev sahibine bildirin
- Dikkat: Tüm oda arkadaşları kiranın tamamından sorumludur
Ortak kiracılık mı yoksa alt kiracılık mı?
Paylaşılan dairelerde veya aynı daireyi paylaşan çiftlerde işler karmaşıklaşabilir. Örneğin, birisi taşınırsa veya masanın üstünde kira artışı . O zaman birlikte yaşama biçimi rol oynuyor. Paylaşılan daire ve kiracılık en yaygın biçimlerdir.
Belgeler ve araçlar
- Gerçekler – Birlikte yaşamak: Hangi biçimler ayırt edilebilir? (PDF, 55 KB)
- Informator – İlk daireniz: Genç kiracılar için ipuçları (PDF, 64 KB)
Devren kiralamak
Eğer kira sözleşmesi Yalnızca ana kiracı tarafından imzalanan bu belge, daireyle ilgili tüm sorunlar için ev sahibine cevap verir, ancak kararları kendileri de verebilirler. Ev sahibi ile kira sözleşmesi imzalamayan ancak kirasını düzenli olarak ödeyen kişi, otomatik olarak ana kira sözleşmesini imzalayan kişinin alt kiracısı haline gelir. Yasal olarak zorunlu olmasa bile daima yazılı bir alt kira sözleşmesi hazırlayın. Alt kiracının ana kira sözleşmesini görebilmesi de iyidir.
Belgeler ve araçlar
Ev sahibi dairenin başkasına kiraya verilmesini yasaklayabilir mi?
Bir ev sahibi, yalnızca ana kiracının alt kiracıdan kiranın ödenmesini talep etmesi veya alt kiralama nedeniyle ev sahibinin dezavantajlı duruma düşmesi durumunda (aşırı kalabalık, kullanım değişikliği vb.) alt kiralamayı yasaklayabilir. Aynı durum, ana kiracının hiç taşınmaması veya asla geri dönmek istememesi durumunda da geçerlidir. Ana kiracı, yeni kiracıların gelişini ev sahibine bildirmek zorundadır. Ev sahibi alt kiralamanın şartlarını sorabilir. Ana kiracı bilgi vermeyi reddederse ev sahibi alt kiralamayı yasaklayabilir.
Kiralayanın ev sahibine karşı sorumluluğu
Ana kiracı, daireyi terk etmiş ve hala kira sözleşmesinde yer almış olsa bile, alt kiracının verdiği zarardan sorumludur.
Kiranın geç ödenmesi
Alt kiracı kendi payına düşeni ödemese dahi kiranın tamamından ana kiracı sorumludur. Ev sahibi bu kurallara uymadığı takdirde ana kiracıya bildirimde bulunabilir. ödemeler . Bu durumda, ana kiracıya kirayı zamanında ödemiş olsa bile, alt kiracının da daireyi terk etmesi gerekir. Alt kiracı payına düşen payı zamanında ödemediği takdirde, ana kiracı alt kiracıyı feshedebilir.
Alt kiralamanın sona ermesi
Alt kira sözleşmesi her iki tarafça da feshedilebilir. Kiracı da makul olduğu takdirde erken tahliye edebilir. kiracı değişikliği . Ana kiracı daire sözleşmesini feshedebilir. En geç o anda alt kiralamayı yasal hükümlere uygun olarak derhal feshetmelidir. Aksi takdirde, kiracının aniden taşınmak zorunda kalması durumunda tazminat borcunuz olacaktır.
Ortak kira
Ortak daireli, kira sözleşmesi birlikte imzalanır (istisna: evli çiftler). Mali nedenlerden ötürü, ev sahibi genellikle paylaşılan dairenin (paylaşılan daire) tüm üyelerinin imza atmasını talep eder. Kira sözleşmesinde kiracı olarak belirtilen herkes aynı haklara ve aynı zamanda aynı yükümlülüklere sahiptir.
Bir kişi kendi payına düşeni ödemezse ne olur?
Her ortak kiracı kiranın tamamı için ev sahibine karşı sorumlu olmalıdır. Bu şu anlama gelir: Paylaşılan dairenin bir üyesi ödeme yapmazsa, ev sahibi, diğer üyelerden, daha önce taşınmış olsalar bile, ödenmemiş tüm kira borçlarını talep edebilir. Kiranın bir kısmı zamanında ödenmezse, mülk sahibi ortak dairenin tüm üyeleri için sözleşmeyi feshedebilir. Ancak mal sahibinin herkesi önceden uyarması ve onlara ödeme makbuzunu vermesi gerekir. Bu durumda, borcunu ödeyemeyen üyeye ait kısmın avans olarak verilmesi ve daha sonra geri ödenmesi tavsiye edilir. Ayrıca masrafların aranızda paylaştırılmasına ilişkin yazılı bir anlaşma yapılması da tavsiye edilir. Ancak bu durum sahibi için geçerli değildir.
Paylaşımlı daire olarak kendinizi kira artışlarından veya fesihten koruyun
Paylaşılan dairenin tüm üyelerinin yarışmayı imzalaması gerekir. arttırmak veya fesih kiralık. Herkesin bunu ayrı ayrı yapması yeterlidir. Ortak dairenin bir üyesinin uzun süre yurtdışına çıkması halinde, kalan ev arkadaşlarına, bulunmayan kişi adına şikayette bulunabilmeleri için kiraya ilişkin vekaletname verilmesi tavsiye edilir. Belediye başkanından vekaletname formu hakkında tavsiye isteyin.
Bütün kararlar birlikte mi alınmalı?
Prensip olarak evet. Arıza gibi acil durumlarda sadece bir kişi hareket edebilir ancak bu durumda en kısa sürede apartmanın diğer üyelerinin de rızası alınmalı ve gerekiyorsa vekaletname eklenmelidir.
Paylaşılan bir dairenin üyesi kira sözleşmesinden çekilebilir mi?
Birkaç kiracı bir kira sözleşmesi imzaladıktan sonra, kira sözleşmesi ancak hepsi birlikte feshedilebilir ( kiracı tarafından fesih ). Bu, birinin sözleşmeden kendi başına çıkamayacağı anlamına gelir. Sahibi gönüllü olarak ayrılmayı kabul edebilir. Güvenliğiniz için bu onayı yazılı olarak onaylayın. Ancak paylaşılan dairenin diğer tüm üyelerinin bunu kabul etmesi gerekir. Uygulanabilir bir çözüm bulunamazsa, kiracılar derneğinin hukuki tavsiyesi şarttır.
Paylaşımlı dairenin üyesi kira sözleşmesini kendi adına devredebilir mi?
Hayır, apartmanın diğer üyeleri aynı fikirde olsa bile ev sahibi bunu reddedebilir. Ancak mal sahibi bu anlaşmayı kabul ederse, miktarını artırabilir. ilk kira . Yeni bir sözleşme imzalamadan önce, yeni başlangıç kirasına itiraz etmeye değer olup olmadığını netleştirmek için mutlaka bir uzmana başvurmalısınız.
Depozito ne olacak?
Sözleşme sona erdikten sonra, bedelini ödeyen ortak daire üyesi depozitoyu iade etme hakkına sahiptir ( son fatura ve depozito iadesi ). Paylaşılan dairenin dağılması durumunda ne olacağının dahili olarak yazılı olarak düzenlenmesi yararlı olabilir.
Kiracının ofisine kaydolma zorunluluğu
Bunları da not edin raporlama gereksinimleri Bu, taşındıklarında kiracılar ve ev sahipleri için geçerlidir.
Bir daire kiralarken ihtiyacınız olan belgeler şunlardır:
1. Borç sicilinden alıntı
2. Üç aylık kira depozitosu
3.Sorumluluk sigortası ve ev sigortası