Kira – Gürültü, kusurlar ve kira

Gürültü

Kiracılar evdeki ve mahalledeki diğer insanlardan haberdar olmalıdır. Kira kanununda böyle yazıyor. Çoğu kiralık evde, ev kuralları örneğin ne zaman ve ne kadar süreyle müzik çalabileceğinizi de düzenlerler.

İsviçre’de tatil dönemleri

Çoğu yerde saat 22.00 ile 06.00 arasında sessizlik hakim. Öğle yemeği saatleri (12:00 – 13:00), Pazar günleri ve resmi tatil günleri de dahil olmak üzere çoğu bölgede davul çalma veya delme gibi gürültülü faaliyetler yasaktır.

Bir yaralanma meydana gelirse ne yapabilirim?

Gürültünün ne zaman rahatsızlık verici olarak değerlendirildiği ve mahallenizden gelen gürültünün ne kadarını tolere etmeniz gerektiği konusunda net kurallar yoktur.

Mahalledeki gürültü sizi rahatsız ediyorsa birisiyle konuşun. Eğer bu işe yaramazsa idareye yazılı olarak bilgi verebilirsiniz. Mahallenizde sürekli olarak gece boyu süren partiler yapılıyorsa 117 numaralı telefondan polise veya acil servise başvurabilirsiniz.

Belirli bir yoğunlukta gürültü, örneğin uzun süreli inşaat gürültüsü durumunda yasal olarak kiralık gayrimenkul eksikliğini temsil edebilir. Bu gibi durumlarda yönetimden arızanın makul bir sürede giderilmesini isteyebilir ve kirada indirim talebinde bulunabilirsiniz. Bu sürenin bitiminden sonra mal sahibi kusuru gidermezse, iletişime geçebilir. tahkim kurumu .

Ne zaman kira indirimi talep edebilirim?

• Ne zaman referans faiz oranı azaltılır. Şu anda yüzde 1,5
• Kira sözleşmeniz mevcut referans faiz oranından daha yüksekse,
• Belirli koşullar altında, örneğin önceki kiracıya göre en az %10 daha fazla ödeme yaptığınızı tespit ederseniz, daireye taşındıktan sonraki 30 gün içinde inceleme talebinde bulunabilirsiniz.
• Kiralanan mülkün bir kusurdan dolayı kullanımı zorlaşıyorsa. Örnekler arasında arızalı bir fırın, çok düşük oda sıcaklığı, bina tadilatları veya gürültü kirliliği sayılabilir.

Kira indirimini nasıl talep edebilirim?

Ona taahhütlü bir mektup gönder ev sahibin . 30 gün içinde yanıt alamazsanız veya yanıt yetersizse kendisiyle iletişime geçebilirsiniz. tahkim kurumu  .

Kira artışı: Ne zaman izin verilir?

Bir ev sahibi genellikle aşağıdaki durumlarda kirayı artırabilir:

• Fiyatlar genellikle artıyor ( enflasyon ),
• artırılmış referans faiz oranı,
• bakım ve işletme maliyetleri arttı (örneğin idari maliyetler veya emlak vergisi),
• Onlar yapıldı büyük iyileştirmeler ile değişiklikler veya yenilemeler.

Kira artışı: Ev sahibi bana nasıl haber vermeli?

• Artışı resmi bir form aracılığıyla size bildirmeli ve nedenini açıklamalıdır.
• Kirayı yalnızca aşağıdaki tutara kadar artırabilirsiniz fesih tarihi .
• Zamınızı, normal ihbar süresinin başlangıcından en az 10 gün önce almanız gerekir.

Kira artışını kontrol edin

Onu kullanabilirsin kira hesaplayıcı (Bağlantı HEV İsviçre ; Bağlantı kiracılar derneği ) Artışın doğru olup olmadığını kontrol etmek için. Herhangi bir şüpheniz varsa ilgili kişiyle iletişime geçebilirsiniz. tahkim kurumu  .

Dezavantajların bir listesini yapın

Bir daireye taşınırken mümkün olduğunca doğru bir kusur listesi yapmak önemlidir. Kira sözleşmesine bağlı olarak, yalnızca taşındıktan sonra bulduğunuz kusurları 10 ila 30 gün sonra bildirebilirsiniz. Bu süre içerisinde kusurları bildirmemeniz halinde, kiraya veren, bunların kira sözleşmesi süresince ortaya çıktığını kabul edecektir.

Hasar ve kusurları kim ödemelidir?

Kiralama sırasında kusurlar ortaya çıkarsa bunları derhal sahibine bildirin.

Küçük hasar:

• Duvarda çizik veya leke gibi kusurlar varsa, kiracı olarak sizin genellikle ev sahibinin bunları düzeltmeyeceğini kabul etmeniz gerekir. Bu, maddenin uygunluğunun bozulmaması şartıyla sağlanır.
• Bununla birlikte, gevşek vidaları sıkmak veya banyo giderini temizlemek gibi küçük onarımlar, kiracı olarak kendinizin yapması gereken bir şeydir. Bu, yalnızca işin özel özel bilgi gerektirmemesi durumunda geçerlidir.
• Normal aşınma ve yıpranma: Sahibi genellikle aşınma ve yıpranmadan kaynaklanan hasarları onarmalı ve bedelini ödemelidir. Kiracı olarak yalnızca aşağıdaki durumlarda masrafları karşılamanız gerekir: B. bir kaza meydana gelirse. Bu durumda faturayı sorumluluk sigortası şirketinize gönderin. Ömür boyu kırık bir nesnedir  önemli. Örneğin, sahibinin yakında değiştirmesi gereken eski bir sobaya zarar verdiyseniz, bu da ömrünün sona erdiği anlamına gelir. Bu durumda mal sahibi masrafların büyük bir kısmını kendisi karşılamak durumunda kalır. Ancak hasar verdiğiniz soba henüz yeniyse, en büyük bedeli siz veya sigorta şirketiniz ödeyecektir.

Dezavantajları:

Kiracı olarak sizin neden olmadığınız kusurlar varsa, diğer hususların yanı sıra, kiraya verenden kusurun giderilmesini ve buna göre kiranın düşürülmesini isteyebilirsiniz. Kira indirimi hakkı, kiraya verenin ayıptan haberdar olduğu andan itibaren giderilene kadar mevcuttur. Örneğin, banyoda ısıtma çalışmıyorsa veya küf oluşuyorsa, ev sahibinin hasarı bir uzmana tamir ettirmesi ve faturayı ödemesi gerekir.

Arızayı sahibine bildirin

Arızanın sahibine telefon veya e-posta yoluyla bilgi verilmesi genellikle yeterlidir. Hiçbir şey yapmazsa, ona, size geri dönmesi veya sorunu çözmesi gereken son tarihi içeren taahhütlü bir mektup gönderin. Son teslim tarihi makul olmalıdır, örneğin 14 gün. Artık geçerli olmayan şeyi mümkün olduğunca kesin bir şekilde açıklayın. Fotoğraflar kanıt olarak yardımcı olabilir.

Depozito kiralama

Mal sahibi bildirilen kusurları belirtilen süre içinde gidermezse, örn. kirayı yatırmak kantonun belirlediği ofiste ve kira indirimi için başvuruda bulunun. Uyulması gereken belirli koşullar ve tüm formaliteler vardır. Bir tahkim kurumu size yardımcı olabilir. Depozito ödendikten sonra kira ödenmiş sayılır.

Bir daire kiralarken ihtiyacınız olan belgeler şunlardır:
1. Borç sicilinden alıntı
2. Üç aylık kira depozitosu
3.Sorumluluk sigortası ve ev sigortası