Bir dairenin mülkiyeti – Bir dairenin mülkiyet biçimleri

Sahiplik biçimleri

Kendinize bir konut mu satın alıyorsunuz? Yoksa eşinizle veya partnerinizle mi? En geç satış sözleşmesinde evi tek başınıza mı yoksa ortak mı satın aldığınızı, sizin ve ortaklarınızın bu işe ne kadar dahil olduğunu belirtmelisiniz. Bu veriler tapu kayıtlarına girilir. Bir evin mülkiyetini edinmenin en yaygın yolları şunlardır:

• Tek mal sahibi:Sermayeyi yanınızda taşıyın. Mülkü elden çıkarmakta özgürsünüz ancak bakım, hasar ve bankaya yapılan faiz ödemelerinden yalnızca siz sorumlusunuz.
• Paylaşılan mülkiyet:Bu mülkiyet biçiminde, mülk sahipleri, mülke kimin ne kadar para yatırdığına bakılmaksızın, ya sözleşme (örneğin evlilik sözleşmesi veya basit ortaklık) ya da yasal hüküm (genellikle kalıtsal topluluk) yoluyla ortak maliktir. Kapsamlı bir ilişki, örneğin evlilik sözleşmesi önemlidir. İlişki kimin mülkiyet hakkına sahip olduğunu ve ne ölçüde sahip olduğunu belirler. Ortak mülkiyet durumunda, ortaklar hisselerini serbestçe elden çıkaramazlar: örneğin gayrimenkul satışına ilişkin kararlar ortaklaşa alınmalıdır.
• Ortak mülkiyet:sahipliği bir veya daha fazla kişiyle paylaşırsınız. Ortak mülkiyet hisseleri, genellikle katılımcıların katkılarına dayalı olarak tapu sicillerine girilir. Herkes kendi payını serbestçe elden çıkarabilir, ancak malikin de yükümlülükleri vardır. Birisi hissesini satmak isterse, diğer ortak sahiplerin yasal olarak ilk ret hakkı vardır. Kararlar çoğunluk ilkesine göre alınır.Kat mülkiyetikanunun ayrıntılı kurallar koyduğu bir ortak mülkiyet biçimidir.

Ev sahipliği ve medeni durum

Medeni durumunuza bağlı olarak farklı ev sahipliği biçimleri devreye girer:

Evli çiftler için

Birlikte ev satın alan evli çiftler sıklıkla ortak mülkiyeti tercih ediyor. Karı koca evin her birinin kendi payına sahiptir – pratikte genellikle her birinin yarısı. Ortak mülkiyet paylarınız tapu kütüğüne kayıtlıdır ve bunları serbestçe tasarruf edebilirsiniz. Bakım, onarım ve ipotek faiz ödemelerinden müştereken sorumludurlar. Ortak mülkiyete bir alternatif, evlilik öncesi bir anlaşmayla üzerinde anlaşmaya varılabilen ve ortak mülkiyet kurulabilen mülkiyet topluluğudur. Evliliğin ekonomik sonuçlarına ilişkin ek bilgileri ilgili ch.ch sayfasında bulabilirsiniz.

Evli olmayan çiftler için

Taraflardan birinin ayrılması veya ölümünden sonra ortak daireye karar verilmesi gerekiyorsa, kanun nikahsız ortakları korumaz. Birlikte yaşama anlaşmasında ayrıntılı hükümler bulunması gerekmektedir. Birlikte yaşama anlaşması hakkında daha fazla bilgiyi ilgili ch.ch sayfasında bulabilirsiniz.

Kayıtlı bir topluluktaki çiftler için

Birliktelik kaydeden eşcinsel çiftler, evli çiftlerle aynı korumadan yararlanıyor. Tek bir kişi “aile dairesini” özgürce elden çıkaramaz, ancak partnerinin rızasına ihtiyacı vardır. Kayıtlı bir ortaklığın etkileri hakkında daha fazla bilgiyi ilgili sayfada okuyabilirsiniz.