Gayrimenkul mülkiyeti – yabancıların gayrimenkul edinmesi

İzin neden gereklidir?

Satın alma izinlerinin amacı İsviçre topraklarının yabancıların eline geçmesini önlemek. Ancak tüm yabancıların izne ihtiyacı yoktur; Belirleyici faktör, yabancının uyruğu ve muhtemelen ikamet durumudur.

Kimin satış lisansına ihtiyacı var?

İsviçre’de yaşayan AB/EFTA vatandaşları

Gayrimenkul satın alırken İsviçre vatandaşlarıyla aynı haklara sahipsiniz ve dolayısıyla daire, ev veya gayrimenkul satın almak için izne ihtiyacınız yok.

İsviçre’de yaşayan Birleşik Krallık’tan insanlar

Eğer faydalanırsanız Vatandaş haklarına ilişkin anlaşma , daire, ev veya gayrimenkul satın almak için izne ihtiyacınız yoktur. Emin değilseniz mülkün bulunduğu kantondaki yetkili makamla iletişime geçin.

Faydalanamıyorsanız Vatandaş haklarına ilişkin anlaşma İsviçre’de yaşayan üçüncü ülke vatandaşlarına ilişkin kurallar sizin için de geçerlidir.

İsviçre’de yaşayan üçüncü ülke vatandaşları

Aşağıdaki ürünleri satın almak için izne ihtiyacınız var:

• Tatil konaklama yeri (geçici olarak kiralanabilir),
• Sözde konut birimi apartman oteli
• İkinci ev (kiralanamaz).

Aşağıdaki koşulları karşılıyorsanız, birincil konut veya inşaat arazisi satın almak için herhangi bir onaya ihtiyacınız yoktur:

• Geçerli bir oturma izniniz var (genellikle B-izni).
• Söz konusu mülkte yaşayacaksınız ve onu kiralamayacaksınız.
• İnşaat yapmayı planlıyorsunuz ve arsanın satın alınmasından bir yıl sonra inşaata başlanabilir.

İkamet izni sahipleri

Oturma izniniz (izin C) varsa, gayrimenkul satın alırken İsviçre vatandaşlarıyla aynı haklara sahip olursunuz ve bu nedenle daire, ev veya mülk satın almak için izne ihtiyacınız yoktur.

Sınır ötesi yolcular

İsviçre’de sınır ötesi yolcu olarak çalışan AB/EFTA vatandaşları (sınır ötesi seyahat izni, izin D), çalıştıkları bölgede izinsiz ikinci bir ev satın alabilirler, ancak bunu bölgede bulundukları süre boyunca yapabilirler çünkü sınır ötesi işe gidip gelme işi, kira değil.

Bu kural aynı zamanda Birleşik Krallık vatandaşları için de geçerlidir.   faydalanmak Vatandaş Hakları Sözleşmesi.

Üçüncü ülke vatandaşları

Sınır ötesi seyahat edenler hariç, üçüncü ülke vatandaşlarının gayrimenkul satın alabilmeleri için satış iznine ihtiyaçları vardır.

Nasıl devam edilir?

Satış iznine ihtiyacınız varsa veya bunu baştan göz ardı edemiyorsanız, mülkün bulunduğu yerdeki yetkili kanton makamıyla iletişime geçmelisiniz.

Yetkili kanton makamlarının listesini Federal Adalet Dairesi’nin bilgi formunun sonunda bulabilirsiniz. web sitesinden indirilebilir “Yurtdışındaki kişilerden mülk edinilmesi” . Kanton idaresi itirazda bulunabileceğiniz bir karar verir.

İzin gereklilikleri kantona ve mülk türüne göre değişir. Belirli bir kullanım amacı için izin verilir; başka amaçlarla kullanılamaz.

Aksi kararlaştırılmadıkça satın alma izni üç yıl süreyle geçerlidir.

Tatil kiralama kısıtlamaları

İsviçre’de yabancılara satılabilecek apartman oteli adı verilen tatil daireleri ve konut birimlerinin sayısı ulusal bir sınıra tabidir (şu anda yılda 1.500); bu dairelerin sayısı kantonlara bölünmüştür.

Cenevre veya Zürih gibi bazı kantonlarda tatil dairelerinin yabancılara satışı tamamen yasaktır. Mevcut onaylanmış kotaların listesi ekte yer almaktadır. Yurt dışındaki kişilerin gayrimenkul edinmesine ilişkin kural .

Yurt dışında yaşıyorsanız ancak son derece yakın, korunaklı bir ilişkinizin olduğu bir yerde ikinci bir ev satın alabilirsiniz. Uygulamada bu yasal gereklilik, kantona bağlı olarak az çok katı bir şekilde yorumlanır.

Her durumda, aşağıdaki koşulları karşılamanız gerekir:

• Daire turistik bir bölgede bulunmalıdır.
• Net yerleşim alanı 200 m2’yi, inşaat alanı ise 1000 m2’yi aşmamalıdır.
• Tatil dairesi yıl boyunca kiralanamaz, yalnızca geçici olarak kiralanabilir; Tatil evleri hiçbir şekilde kiraya verilmeyebilir.
• İsviçre’de birden fazla tatil dairesine veya ikinci evinize sahip olamazsınız.

İsviçre vatandaşlarına gelince, tatil evi payı yüzde 20’yi aşan belediyelerde tatil evi yapılamayacağı kuralı yabancılar için de geçerli.

Ticari olarak kullanılan mülk

Ticari, ticari veya sınai kullanım amacıyla gayrimenkul edinen yabancılar (bina inşaatı amaçlı kullanılan gayrimenkuller, gayrimenkul satışı ve gayrimenkul kiralama hariç) izin şartına tabi değildir.

Ek Bilgiler

Federal Adalet Bürosu bu konuda bir bilgi formu sunmaktadır. web sitesi Yurt dışındaki kişilerin mülk edinmesi.

Kantonlara göre onaylanmış güncel kotaların listesi ekte yer almaktadır. Yurt dışındaki kişilerin gayrimenkul edinmesine ilişkin kural .