Aralık’ta tapu işlemleri patladı! İşte İstanbul’un gayrimenkulde en hareketli semti

Milliyet.com.tr/ÖZEL Türkiye genelinde 2024 yılına ilişkin gayrimenkul satış rakamları açıklandı. Buna göre satışlar bir önceki yıla göre %3,9 oranında artarak 3 milyon 65 bin 872 adede ulaştı. Ülke genelinde ise tapu dairelerinde en çok işlemin yapıldığı ay aralık oldu. Peki aralıkta konut, iş yeri, arsa ve arazi satışlarındaki hareketliliğin sebebi ne?
2024’te yine en çok gayrimenkul satışı yapılan il İstanbul oldu. Peki semtlere göre bakıldığında İstanbul’un en çok hangi bölgelerinde hareketlilik var? Şu an için konut, arsa ve araziler için bir fırsat var mı?
2025’e dair beklentilerini milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Türkiye genelinde 2024 yılında tüm gayrimenkul türlerinde 3 milyon 65 bin seviyesinde satış yapıldı. Buradaki satışlardan elde edilen tapu harcı geliri 91 milyar 595 milyon TL oldu. Satışları geçen seneye göre kıyasladığımızda tüm gayrimenkul türlerindeki satışlarda yaklaşık yüzde 3.9 seviyesinde bir artış var.
Son dakika… ‘Mavi Vatan’ takibi radarda, Yunanistan İHA’sı adım adım izledi! ‘Adalarımız ele geçirilecek’ endişesi
AĞUTOS AYINA DİKKAT: PİYASADA YÖN DEĞİŞTİ
Son iki çeyrekte gayrimenkul satışlarının arttığını görüyoruz. Normalde bu kısımda özellikle ağustos ayına kadar satışlar geçen yılın aynı dönemine göre düşüş eğilimindeydi.
BİRÇOK SEKTÖR ROTAYI GAYRİMENKULE KIRDI
Gayrimenkul tarafında kiraların artması, satış fiyatlarının yatay seyir izlemesiyle amortisman sürelerinin düşmesi, KKM’den çıkışlar, BES fonlarının gayrimenkul alımında değerlendirilebilecek olmasıyla birçok farklı sektör rotayı gayrimenkule yönlendirdi.
ARALIK AYINDA PİYASA HAREKETLENDİ! NEDENİ BELLİ OLDU
Aralık ayı tapu harcı ve belediyelerdeki rayiç değerlerin değişmesi öncesinde her sene aslında işlem sayısı olarak yoğun geçiyor. Çünkü döner sermaye bedelleri dediğimiz bedeller yeniden değerleme oranında artırılıyor. Bu da yüzde 43.93 olarak açıklanmıştı.
Washington SDG’yi bırakıyor mu?
Örneğin İstanbul’da bir döner sermaye ücreti 2466 TL’den 3549 TL’ye çıktı. Bazı vatandaşlar bu artıştan etkilenmemek için aralık ayına yoğunlaşıyorlar.
Tabi bunun yanı sıra emlak vergileri ile alakalı kısım da var. Bu da belediyelerde gözüken değerlerin yeniden değerleme oranının yarısı oranı ile artması nedeniyle vatandaşlar bu süreçten yıl bitmeden işlemleri yapmak istiyorlar.
Bunun yanında şirketlerin çeşitli gayrimenkul satışlarını yıl sonuna bırakmaları durumu var. Elektronik ilan doğrulama sistemi nedeniyle bazı işlemler aralık ayında sayısal anlamda arttı. Mesela intikal gibi bazı işlemleri geciktirenler bu gayrimenkullerle ilgili ilanları tanımlayamayacağı için aralık ayında bazı başvurular yaptı. O nedenle aralık ayının yoğun geçtiğini söyleyebiliriz.
‘KREDİ İLE EV ALMA EĞİLİMİ ARTTI’
Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararının gayrimenkul alımı açısından bekletilen talebi hareketlendirdiğini söylemek mümkün. Faizler yüksek olsa bile konut talebi artarak devam ediyor. Bu nedenle de vatandaşlar belli bir miktar kredi çekerek de ev sahibi olma eğilimini aralık ayında artırdılar.
İpotekli satışlar konut satışları içerisinde yüzde 10 seviyesindeydi. Kasım ayında yüzde 14’e kadar yükseldi. Ben bunun aralıkta yüzde 15 seviyesinde olacağını tahmin ediyorum.
EN ÇOK SATIŞ İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE!
İstanbul 357 bin 873 satış ve 26 milyar 481 milyon tapu harcı geliri ile ilk sırada yer aldı. Bunu 209 bin 244 gayrimenkul satışı ve 9 milyar 451 milyon TL tapu harcı geliri ile Ankara takip etti.
İzmir’de 144 bin 183 gayrimenkul satışı yapılırken, 6 milyar 202 milyon tapu harcı geliri elde edildi.
İSTANBUL’UN GAYRİMENKULDE EN HAREKETLİ İLÇESİ BELLİ OLDU
İstanbul’da 357 bin 873 gayrimenkul satış işleminin çok önemli bir kısmı öncelikle Esenyurt ilçesinde gerçekleşti. Esenyurt’ta gerçekleşen tapu işlem sayısı 2024 yılında 31 bin 442 adet oldu.
Diğer ilçelerin satışlarına baktığımızda Çatalca ve Arnavutköy’ü beraber değerlendirdiğimizde bu iki ilçede 23 bin 711 satış gerçekleşti. Silivri’de de 20 bin 212 adet satış işlemi yapıldı. Bunu takip eden Küçükçekmece’de 16 bin 890 satış işlemi yapıldı. Bu satışlar tüm gayrimenkul satışlarıdır.
PİYASADA 2025 BEKLENTİLERİ NELER?
2025 için genel öngörümüz kiralık daire sayısında yaşanan artışlar ve yapılan düzenlemelerle beraber kiralık konut piyasasının yatay bir seyir izleyeceğine yöneliktir. Satılık gayrimenkul tarafında ikinci elde fiyatların biraz daha yukarı yönlü hareket edeceğini tahmin ediyoruz.
Önümüzdeki yıl bu dönemlerde konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2 seviyesine yaklaşacağını değerlendirebiliriz. Bu gayrimenkule olan talebi etkileyecektir.”