Gayrimenkul mülkiyeti – Konut amaçlı gayrimenkullerin alım satımına ilişkin anlaşma

Noter tasdiki

Gayrimenkul satın alma sözleşmesinin geçerli olabilmesi için alenen tasdik edilmesi gerekmektedir. Bağımsız noterlerin faaliyet gösterdiği kantonlarda, alıcı genellikle bir noter seçebilir. Kantonların sözde resmi noterler, yetkili ofisle iletişime geçmelidir. Bu bir devlet memuru, bir iflas ofisi veya kanton ticaret ofisi olabilir.

imzalamak

Satış sözleşmesi tüm ilgili taraflar (alıcı, satıcı ve noter) tarafından imzalanmalıdır. Ancak mülkün tapu kütüğüne tescil edilmesinden sonra malik olursunuz. Mülkiyet değişikliği, satın alma sözleşmesi tasdik edildikten sonra noterde arazi kadastrosuna tescil edilir.

• Notere başvurun veya yetkili bir noter bulun
• Gayrimenkul alım sözleşmesinde önemli noktalar

Maliyetler ve ücretler

Noter ve tapu masrafları ve ücretleri kantondan kantona farklılık gösterir. Çoğu durumda noter ücretleri alıcı ve satıcı tarafından paylaşılır.

Rezervasyon sözleşmesi / ön sözleşme

Sözde rezervasyon sözleşmeleri günümüzde sıradan hale geldi. Bununla satıcı belirli bir mülkü rezerve etmeyi, alıcı ise onu satın almayı taahhüt eder. Ancak gayrimenkul sözleşmelerinin kural olarak noter tasdikli olması gerektiğinden bu sözleşmenin bağlayıcılığı yoktur.

Kural olarak depozito, rezervasyon sözleşmesi imzalanırken ödenir. Satın alma işlemi sonuçta başarısız olursa, tutarın satıcının hesabına aktarılması durumunda alıcının depozitonun tamamını iade etmesi zor olabilir. Ancak satıcıdan özel bir emanet hesabına ödeme yapmasını isteyebilirsiniz.