Bir ev satın aldın mı?
Transfer vergisi
Bir ev veya daire satın alan herkes, tüm kantonlarda satış vergisi veya arazinin devri veya tescili için en az bir harç ödemek zorundadır. Bu vergi veya ücret, mülkün el değiştirmesi durumunda tahsil edilir. Vergi miktarı satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 1 ila 3’ü kadardır. Ücret talep eden kantonlarda idari masraflar alınır.
Bir eviniz veya daireniz var mı?
Uygulanan kira değeri
Kendi evinde yaşayan herkes sözde vergiyi ödemek zorundadır. gelir olarak kira değeri. Uygulanan kira değeri, benzer bir mülk için kira olarak ödenecek tutarın yaklaşık yüzde 60 ila 70’i kadardır. Ev sahibi olarak ek vergi ödersiniz. Buna karşılık, bunu gelirinizden düşebilirsiniz. vergi iadesi ipotek faizi ve bakım maliyetlerinde evinize ne kadar harcadığınız.
Emlak vergisi
Kantonların yarısından fazlasında ev sahibi olan herkes aynı zamanda emlak vergisi de ödemek zorundadır. Orantılıdır ve taşınmazın tahmini değerinin binde 0,1’i ila 3’ü kadardır. Vergi mükellefleri, tapu siciline kayıtlı malik veya ortak maliklerdir.
Emlak vergisi
Bir apartman dairesi, evi veya arsası olan herkes, bunu vergi beyannamesinde bildirdi ve değeri mülk olarak vergilendirilir. Vergi beyannamenizi doldurduğunuzda bu mülkün ipotek borcunu düşebilirsiniz.
İkinci bir eviniz veya tatil eviniz mi var?
Uygulanan kira değeri, emlak vergisi ve emlak vergisi (yukarıya bakın), bulundukları kantondaki kır evleri veya tatil evlerinden de alınır. Ancak genellikle iki vergi beyannamesi doldurmanıza gerek yoktur. Tatil evinizin bulunduğu kantonun bir kopya alması yeterlidir.
Aynı durum yurtdışındaki tatil evleri için de geçerlidir: Gayrimenkul, bulunduğu yerde vergilendirilir. Yani vergiyi İsviçre’de değil yurtdışında ödüyorsunuz. Ancak yerel gelir vergisi ve emlak vergisi ödemeniz gereken vergi oranının belirlenmesinde dikkate alınacağı için tatil evini vergi beyannamenizde beyan etmeniz gerekmektedir.
Evinizi veya dairenizi satmak mı istiyorsunuz?
Gayrimenkulden elde edilen gelir vergisi
Evini, dairesini veya gayrimenkulünü satıp kar elde eden herkes tüm kantonlarda vergi ödemek zorundadır. Eğer evinizi yıllar önce, fiyatların çok daha düşük olduğu bir dönemde satın aldıysanız, bu kâr büyük olabilir.
Çoğu kantonda, vergi olarak ödemeniz gereken kazancın ne kadarı, evin ne kadar süredir sahibi olduğunuza bağlıdır: ne kadar uzun süre, sermaye kazancı vergisi o kadar düşük olur. Ancak kantonlar, kısa süreli sahiplik sırasında elde edilen sermaye kazançlarını daha ağır şekilde vergilendirmektedir; bu spekülasyonları azaltır.
Çoğu zaman bunu hesaplayabilirsiniz kanton vergi makamlarından çevrimiçi olarak gayrimenkul sattığınızda tahsil edilen yaklaşık kâr vergisi .
Evinizin değeri ne kadar?
Alırken, satarken veya vergiyle ilgili sorularınız olduğunda mülkünüzün değerini bilmek faydalı olabilir. İnternet, kaba tahminler için çevrimiçi araçlar sunmaktadır. Gayrimenkul değerleme uzmanlarını şu adreste bulabilirsiniz: Gayrimenkul Sektörü Derneği.
Ek Bilgiler
Kantonlar gayrimenkullere farklı vergiler uygulamaktadır. Bu nedenle aşağıdaki bilgilere dikkat edin:
- Federal Vergi İdaresi Belgeleri. Federal Vergi İdaresi, kanton düzenlemelerinin listelerini içeren kapsamlı bir dosya yayınlıyor
- Kanton vergi idareleri: Kanton vergi idareleri web sitelerinde veya doğrudan iletişim yoluyla bilgi sağlar. Bazen mevcutlarçevrimiçi vergi hesaplayıcıları.
Mülk sahipleri derneği, emlak vergilendirmesinin yanı sıra inşaat, finansman vb. kanunları hakkında bilgi sunar.