Küçük onarımlar ve yedek parçalar

• Küçük bakımlar kiracının sorumluluğundadır
• Bir profesyonel tarafından yapılan onarımların bedelini mal sahibi ödemek zorundadır
• Kira sözleşmesindeki yüzde hükümleri geçersizdir

Küçük bakım ücreti nedir?

Dairenin onarımı ve bakımı, kiraya verenin kiraya ilişkin karşı yükümlülüğüdür. Ancak bir istisna var: kiracılar dairedeki küçük kusurları kendileri onarmalıdır. Ancak, yalnızca elle ve özel bilgi gerektirmeden zahmetsizce yapılabiliyorsa. Teknik jargonda buna “düşük bakım” denir. Bu, örneğin menteşelerin yağlanmasını veya gevşek bir soketin sıkılmasını içerir. Küçük onarımlar arasında lavabonun üzerindeki atık su süzgecinin basit adımlarla açılabilmesi koşuluyla tıkanmasının açılması yer alır. 

Kiracı ayrıca küçük parçalar için de ödeme yapmalıdır

Fırın tepsileri, buhar filtreleri veya dişçi camları, duş hortumları vb. gibi küçük parçalar kiracılar tarafından değiştirilmelidir. Ancak yalnızca ürün özel mağazalarda mevcutsa. Malzeme maliyetlerini 150 frank ile sınırlamak yaygındır. Kiracı, küçük parçaları kendisine ait olsa bile masrafları kendisine ait olmak üzere değiştirmelidir. ömür boyu  süresi çoktan doldu. getirmek  “küçük bakım” olarak adlandırılan bakıma ait olan her şey en geç ne zaman taşınacaksın  veya daha önce daireyi teslim edin.

Artık küçük onarımların kapsamına girmeyen ne var?

Kiracının artık kendi başına yapamayacağı şeylerin onarımı veya temizliği ev sahibinin sorumluluğunda olacaktır. Bu, örneğin ana kanalizasyon borusunun tıkanmasını açmak, bulaşık makinesini bir profesyonele tamir ettirmek veya tehlikeliyse iskele olmadan pencere gölgeliklerini temizlemek gibi işlemleri içerir. Bu durumlarda, sahibinden kusuru yazılı olarak düzeltmesini isteyin ve hiçbir durumda ustaya bununla ilgili bir sipariş vermeyin. Daha sonra ev sahibinizden bir onarım faturası alırsanız bunu taahhütlü posta yoluyla reddetmelisiniz.

Belgeler ve araçlar

• Örnek Mektup – Onarım Faturasının İptal Edilmesi (DOKTOR, 27 KB)

Kira sözleşmesindeki ayrıntılı bilgi her zaman geçerli değildir

Maddeler kira sözleşmesi Kiracının küçük onarımlardan fazlasını kendisinin yapmasını gerektiren durumlar geçerli değildir; örneğin kiracının her halükarda yıllık kiranın yüzde birine kadar faturaları kendisinin ödemesi gerekmektedir.

Taşınma sırasında küçük onarımlar

Kiracı yeni daireye taşındığında bakımın parçası olmayan kusurları keşfederse, mal sahibi bunları gidermekle yükümlüdür. Bunu yapmak için, sahibine yazılı olarak neyin yanlış olduğunu söyleyin. 

Belgeler ve araçlar

• Örnek Mektup – İkamet Sonrası Eksiklik Bildirimi (DOKTOR, 23 KB)

Zarar kiracılardan kaynaklanıyor

Oluşan hasar aşırı aşınma  veya kazanın kiracı tarafından veya özel sorumluluk sigortası tarafından ödenmesi gerekmektedir. Aşağıda bununla ilgili daha fazlasını okuyabilirsiniz kusurlar ve hasarlar .

Bir daire kiralarken ihtiyacınız olan belgeler şunlardır:
1. Borç sicilinden alıntı
2. Üç aylık kira depozitosu
3.Sorumluluk sigortası ve ev sigortası