Türkiye
İsviçre
Sigorta
Finans
Aile
İş
Sosyal olarak
Daire
Turizm
Yeni gelenler
- İmzalamadan önce kira sözleşmesini dikkatlice okuyun
- Kira depozitosunu yalnızca ayrı bir emanet hesabına ödeyin
- Kiranın başlangıcı: Önceki kiracı ne kadar ödedi?
Kira sözleşmesinin şartları her zaman geçerli değildir
Kira sözleşmesi bunu açıkça düzenliyor net yaklaşık , ek maliyetler ve ihbar süreleri ve tarihleri . sözde “Genel sözleşme şartları” (GIC) yalnızca kira sözleşmesinde belirtilmeleri halinde geçerlidirler. Yeni bir kiracı olarak sözleşmedeki Genel Hüküm ve Koşulları dikkatlice okuyun. Zorunlu kanunlardan sapan sözleşme hükümleri geçersizdir. Bunun anlamı şudur: İmzanıza rağmen hukuka aykırı hükümler geçerli değildir. Örneğin, kiracıların yıllık net kiranın %1’ine kadar tüm onarım masraflarını kendilerinin ödemesi gerektiği kuralı. Kiracılar onarım faturalarını profesyonellerden kesebilirler. Kiracıların sadece ödeme yapması gerekiyor küçük onarımlar için bir uzman gerektirmeyen, masrafları size ait olmak üzere.
Belgeler ve araçlar
- Konut alanının kiralanmasına ilişkin anlaşma (PDF, 166 KB)
- Alt kira sözleşmesi (PDF, 151 KB)
- Garaj ve park yerlerinin kiralanmasına ilişkin anlaşma (PDF, 133 KB)
Kira sözleşmesinde yalnızca resmi formla değişiklik yapılması
Denizin sahibi Kira sözleşmesinde yapılacak herhangi bir değişikliği kiracıya bildirmek resmi form . Bu formda kiracının ile sözleşme değişikliğine itiraz edebilir örneğin bir davada 30 gün içinde hakem heyeti kira artışı .
Isıtma ve ek maliyetler
Sahibi onlardan ücret alabilir ısıtma ve ek maliyetler hesabına veya toplu olarak.
- Fatura ödemesi: Kiracı bu tutarı her ay peşin olarak öder ve ev sahibinden ayrıntılı bir yıllık beyanname alır. Kiracı olarak yüksek ek ödemelerden kaçınmak için fatura tutarının katlanılan masrafları karşıladığından emin olun. Sözleşmeyi imzalamadan önce ev sahibine son üç yıldaki masrafların ne olduğunu sormak en doğrusudur.
- Sabit oran: Kiracı toplu ödeme yapar ve yıllık beyanname almaz. Çok fazla ödemekten kaçınmak için ev sahibine son üç yılda ortalama maliyetlerin ne olduğunu sorun.
- Açık: Kira sözleşmesinde açıkça belirtilmeyen ek masraflar kiraya dahildir.
Belgeler ve araçlar
Kira depozitosu
Sahibi talep edebilir kira depozitosu eğer kira sözleşmesinde bu kararlaştırılıyorsa. Kural olarak kiracı, depozitoyu en geç kira sözleşmesinin başlangıcında ödemekle yükümlüdür. Yalnızca para ödediğinizden emin olun hesap engellendi sahibinin bankaya sizin adınıza yatırdığı para. söz konusu olduğunda dikkatli olunması tavsiye edilir. kira depozito sigortası . Bu durumda kiracılar depozito ödemez, her yıl bankaya veya sigorta şirketine daha sonra iade edilmeyen bir prim öderler. Kiracılar hasarlardan hala sorumludur.
İlk kira
Ev sahibine önceki kiracınızın daire için ne kadar ödediğini sormaktan çekinmeyin. Eski kirayı bilme hakkınız var. Bazı kantonlarda sözde Ev sahibinin daha sonra hem yeni hem de eski kirayı resmi formda yayınlaması gerekir. İlk olan düşünmek önemli ölçüde artarsa (yüzde 10’dan fazla) rahatsız edici olabilir. Kiracılar, anahtarların teslim edilmesinden sonraki 30 gün içinde ilk kira bedeline itiraz edebilir. Ancak başlangıç kirasının kötüye kullanıldığından şüpheleniyorsanız, itiraz etmeden önce kiracılar derneğinizden tavsiye almayı unutmayın.
Ofis alanı kiralama, garaj kiralama ve diğer özel durumlar
İş yeri kirası , ayrı garaj kiraları, mezun kiralar , endeks gelirleri ve lüks daire kiralama sözleşmeleri: Burada özel kurallar geçerlidir. Bu tür sözleşmeleri imzalamadan önce mutlaka bir uzmanla kontrol edin. Bu sözleşmeler normal konut kiralama kanunundan farklıdır. Ticari kiralamalar da sıklıkla küçük yazılar içerir. Eğer küçük yazıları dikkatlice okumazsanız, kira sözleşmesi sırasında yüksek maliyetlerle karşılaşabilirsiniz.
Belgeler ve araçlar
Kiracının ofisine kaydolma zorunluluğu
Bunları da not edin raporlama gereksinimleri Bu, taşındıklarında kiracılar ve ev sahipleri için geçerlidir.
Bir daire kiralarken ihtiyacınız olan belgeler şunlardır:
1.Kayıt defterinden alıntıborçlar
2.Üç aylık kira bedeli depozitosu
3.Sorumluluk sigortası ve ev sigortası